大規模修繕工事はなぜ必要か
建物は、完成した瞬間から少しずつ劣化が始まります。
日々、風雨や紫外線、温度変化などの影響を受けることで、外壁のひび割れ、タイルの浮き、シール材の劣化、防水層の傷みなどが徐々に進行していきます。これらの劣化を放置すると、建物内部へ雨水が侵入し、漏水や鉄筋の腐食、コンクリートの劣化につながるおそれがあります。
また、見た目の印象が悪くなるだけでなく、居住者や利用者の安全性・快適性にも影響を与え、結果的に修繕費用が大きく膨らんでしまう場合もあります。
大規模修繕は、建物の劣化状況を適切に把握し、必要な補修・防水・塗装などを計画的に行うための大切な工事です。
早い段階で調査・診断を行い、適切な修繕を実施することで、建物を長く健全な状態に保ち、資産価値を守ることにつながります。
漏水の原因
漏水はさまざまな箇所から発生します。主な原因は以下のとおりです。
調査診断について
大規模修繕の流れ
足場設置
安全性を確保するために、建物の外側に足場を設置します。
下地補修
劣化した下地を補修し、仕上がりの品質を高めるための下地を整えます。
タイル補修
浮きや剥落したタイルを補修・張替えし、外壁の美観と安全性を回復します。
シール工事
劣化した目地シールを撤去し、新しいシールに打ち替えて防水性を確保します。
塗装
外壁を塗装し、美観の向上と耐久性の確保、建物の保護を行います。
防水工事
屋上やバルコニーの防水工事を行い、雨水の侵入を防ぎます。
長尺シート施工
共用下や階段の床に長尺シートを施工し、安全性と快適性を向上させます。
各工事の詳細
足場設置
大規模修繕工事を安全かつ円滑に進めるために仮設足場を設置します。作業員の安全確保は
もちろん、高品質な施工を行うために欠かせない重要な工程です。
- 仮設足場の設置・解体
- 飛散防止メッシュシート設置
- 昇降設備の設置
- 安全設備の設置
下地補修工事
外壁のひび割れや欠損、浮きなどの劣化部分を補修し、その後に行う塗装・防水・仕上げ
工事の品質と耐久性を確保するための基礎となる工事です。
- ひび割れ補修
- 欠損部補修
- 浮き部補修
- 下地調整・不陸補修
タイル補修工事
浮きやひび割れ、欠損したタイルを補修・張替えし、建物の美観を維持するとともに、タ
イルの剥落事故を防止し、安全性を確保する工事です。
- タイル浮き補修（注入工法）
- タイル張替え
- 欠損部補修
- 打診調査・劣化部補修
シーリング工事
外壁目地やサッシ廻りなどの既存シーリング材を撤去・打替えし、防水性・気密性を回復
させ、建物内部への雨水の浸入を防止する工事です。
- 既存シーリング撤去
- プライマー塗布
- シーリング材充填
- ヘラ押さえ・仕上げ
洗浄工事
外壁や共用部に付着した汚れ・コケ・カビ・排気ガスなどを高圧洗浄で除去し、建物本来
の美観を回復するとともに、その後の塗装・防水工事の品質を高めるための下地処理を行
います。
- 外壁高圧洗浄
- 共用廊下・階段洗浄
- バルコニー洗浄
- 必要に応じた薬品洗浄
塗装工事
外壁や鉄部などに塗装を施し、美観を回復するとともに、紫外線や雨風から建物を保護し、
耐久性を維持・向上させる工事です。
- 外壁塗装
- 鉄部塗装
- 軒天塗装
- 天井塗装
- 防錆塗装
防水工事
屋上やバルコニー、開放廊下などに防水層を施工・改修し、雨水の浸入を防止することで
建物の耐久性を維持し、資産価値を守るための工事です。
- 屋上防水
- バルコニー防水
- 開放廊下防水
- 防水層改修・保護仕上げ
長尺シート工事
共用廊下や階段の床に長尺シートを施工し、防滑性・耐久性・防水性を向上させ、安全
で快適な共用空間を維持する工事です。
- 既存床面の下地補修
- 長尺シート貼替
- 端部シーリング処理
- 防滑仕様仕上げ
施工実績
